«Золотая виза» в Грецию — одна из самых популярных инвестиционных программ ВНЖ в Евросоюзе. Чтобы получить греческий вид на жительство, инвесторы покупают недвижимость стоимостью от 250 000 €.
Особенности получения ВНЖ в Греции за покупку недвижимости
ВНЖ в Греции в обмен на инвестиции в жилую или коммерческую недвижимость — одна из возможностей, которую получают участники государственной программы Greece Golden Visa Programme.
Чтобы получить вид на жительство в Греции, инвесторы покупают недвижимость стоимостью от 250 000 €. Весь процесс — от покупки объекта до получения статуса — занимает около 6 месяцев. Инвестор вправе продать недвижимость через 5 лет владения ею. Так он сможет вернуть вложения и заработать на разнице в цене.
Варианты владения. Собственником недвижимости может быть как инвестор, так и компания, где он владеет 100% акций. Но при условии, что компания зарегистрирована в Евросоюзе.
Греция разрешает покупку недвижимости в долевое владение. Например, один объект можно зарегистрировать на обоих супругов: каждый из них инвестирует не менее 250 000 €. В таком случае стоимость дома должна быть от 500 000 €.
Если инвестор купил недвижимость до 2014 года, он также может принять участие в программе ВНЖ в Греции — объект засчитают как инвестицию при условии, что он стоил не менее 250 000 € на момент покупки или подачи документов на вид на жительство.
Срок получения греческого ВНЖ в среднем составляет полгода. Одно из преимуществ программы — инвесторам не нужно сдавать экзамены на знание греческого языка и истории страны. Они также не обязаны жить в Греции, чтобы сохранять статус.
ВНЖ Греции при покупке недвижимости выдают на пять лет. Чтобы продлить вид на жительство, резидент подает заявление и пакет документов в иммиграционную службу в течение двух месяцев до истечения срока действия карты. Инвестор также должен подтвердить, что до сих пор владеет недвижимостью.
Через пять лет проживания в стране можно получить ПМЖ, а еще через два года — подать документы на гражданство Греции. Нельзя отсутствовать более шести месяцев подряд или десяти месяцев за весь период. Тогда же разрешается продать недвижимость и вернуть инвестиции.
Другие опции инвестирования. Всего программа ВНЖ в Греции предлагает семь опций инвестирования. Кроме покупки недвижимости инвесторы могут:
- арендовать отель или туристическую резиденцию на 10 лет — от 250 000 €;
- купить земельный участок для строительства или сельского хозяйства — от 250 000 €;
- заключить договор (таймшер) на 10 лет, который дает право на временное использование недвижимости, — от 250 000 €;
- получить недвижимость по наследству или договору дарения — от 250 000 €;
- купить ценные бумаги — от 400 000 €;
- открыть депозит в местном банке — от 400 000 €.
Изменения в программе ВНЖ в Греции. Минимальные инвестиции в недвижимость вырастут в два раза в 2023 году. Новые условия будут действовать при покупке объектов в мегаполисах и престижных пригородах, например в Афинах.
Осенью 2022 года Греция анонсировала изменения в программе ВНЖ: минимальная сумма инвестиций по опции с недвижимостью вырастет в два раза — с 250 000 до 500 000 €.
Новые условия покупки недвижимости предварительно вступят в силу 1 мая 2023 года и будут действовать только в 36 муниципалитетах страны:
- 28 из них находятся в Больших Афинах;
- 6 — в Больших Салониках;
- еще 2 — острова Миконос и Санторини.
Инвесторы, которые внесут депозит по сделке до 30 апреля 2023 года, смогут купить недвижимость по старой цене — от 250 000 €.
Также участники программы ВНЖ в Греции смогут инвестировать только в один объект недвижимости. Исключение — покупка двух апартаментов в одном здании.
Кто и какую недвижимость вправе покупать в Греции
Правительство Греции не ограничивает продажу недвижимости иностранцам: они покупают и продают земельные участки, жилые и коммерческие объекты, а также сдают их в аренду.
Участники программы ВНЖ в Греции предпочитают покупать апартаменты, пентхаусы, виллы, коттеджи и земельные участки. Цены на недвижимость сильно зависят от региона: апартаменты с тремя спальнями в пригороде Афин в среднем стоят 200 000 €, а в центре или престижном районе — 2 000 000 €.
Сдача объектов в аренду также приносит стабильный дополнительный доход. Недвижимость в Греции пользуется спросом у туристов круглый год. Туризм — одна из ведущих отраслей и приносит стране около 20% ВВП.
Доход от сдачи недвижимости в аренду составляет от 2 до 10% в зависимости от расположения объекта. Самая высокая доходность — у недвижимости в Афинах.
Налоги при покупке недвижимости в Греции
Покупатели недвижимости в Греции платят налог на переход права собственности — 3,09%. Налогом облагается либо стоимость объекта по договору купли-продажи, либо кадастровая стоимость по «объективной цене» за 1 м². При начислении налога выбирают вариант, где сумма окажется выше.
Также покупатель уплачивает специальные сборы: регистрационный и нотариальный. Дополнительные расходы составляют от 5 до 11% от стоимости договора купли-продажи:
- 3,09% — налог на передачу права собственности;
- от 1 до 1,24% — нотариальный сбор;
- от 1 до 2% — регистрационный сбор;
- от 2,5 до 5% — агентский сбор;
- от 1,24 до 2,5% — юридическое сопровождение.
До конца 2023 года покупатели объектов в новостройках освобождены от уплаты НДС в размере 24%.
Как получить ВНЖ в Греции за покупку недвижимости
Процесс получения греческого ВНЖ за инвестиции занимает от шести месяцев, а покупка недвижимости — минимум два месяца. Сделку обычно сопровождают юристы со стороны покупателя и продавца.
- Предварительная проверка
Она позволяет найти потенциальные проблемы и снизить риск отказа в ВНЖ до 1%.
- Выбор объекта
Выбрать греческую недвижимость можно дистанционно или лично приехать на осмотр в страну.
- Регистрация номера налогоплательщика
Номер налогоплательщика — это аналог российского ИНН. Он нужен для совершения крупных сделок, например покупки недвижимости. Получить номер можно в любом отделении налоговой службы Греции.
- Открытие счета в греческом банке
Участники программы ВНЖ за инвестиции должны лично открыть счет в национальном банке Греции — Ethniki Trapeza tis Ellados.
- Проверка юридической чистоты недвижимости
Проходит в отделении реестра недвижимости или кадастровой палаты Греции по месту регистрации объекта.
- Заключение договора резервирования или купли-продажи
Договор резервирования заключается в том случае, если покупатель проходит банковскую проверку благонадежности и открывает счет. Затем в присутствии нотариуса покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи.
- Регистрация недвижимости
Подписанный договор купли-продажи регистрируется в коллегии адвокатов и реестре недвижимости. В последнем покупатель получает свидетельство о праве собственности.
Участники программы ВНЖ за инвестиции подают свидетельство о праве собственности в иммиграционную службу вместе с заявлением на получение статуса.
- Подготовка документов
Инвестор собирает документы на ВНЖ в Греции параллельно с покупкой недвижимости.
- Подача документов на ВНЖ
Заявители на ВНЖ подают документы лично или через адвоката по доверенности в иммиграционную службу Греции. При подаче выдают сертификат, который позволяет находиться в стране в течение одного года.
Биометрию можно сдать в день подачи заявления или приехать в другой день.
- Одобрение заявки и получение карты ВНЖ
Заявку на ВНЖ в Греции рассматривают 1—2 месяца. Инвестор может получить карту резидента лично или с помощью адвоката.
Тенденции рынка недвижимости в Греции
Иностранные инвестиции, внутренний спрос и туризм — три фактора, которые влияют на греческий рынок недвижимости.
Аналитики по недвижимости отмечают, что греческий рынок выходит из затяжного кризиса, но еще не отыграл падение цен с 2010 до 2015 год. Поэтому инвестиции в недвижимость Греции могут обернуться доходным активом.
Средняя стоимость 1 м² греческой недвижимости составляет 1900 €. Жилье в новостройках обойдется дороже, чем на вторичном рынке.
Афины и прибрежные районы столицы — регион, в котором выгоднее всего покупать недвижимость. Это бизнес-центр Греции, где проживает около трети населения страны. Город окружен горами и спускается к побережью Средиземного моря.
Острова Парос, Санторини и Крит также интересны для инвесторов. Это популярные туристические направления, поэтому недвижимость на островах пользуется спросом круглый год.
Что дает ВНЖ в Греции за покупку недвижимости
Инвестиции в недвижимость — один из лучших и быстрых способов получить вид на жительство в Греции. К его преимуществам можно отнести:
- возможность купить любой жилой или коммерческий объект;
- статус для близких родственников: супруги или супруга, детей младше 21 года и родителей;
- отсутствие требований к проживанию в Греции;
- быстрое рассмотрение заявки — от 1 до 2 месяцев.
После одобрения заявки инвестор получает карту резидента. Вид на жительство в Греции при покупке недвижимости дает владельцу дополнительные возможности.
«Запасной аэродром» и право приезжать в Грецию в любой момент, даже если границы закрыты. При этом инвестор не обязан переезжать жить в Грецию: программа не предусматривает обязательного проживания в стране для сохранения статуса.
Безвизовые путешествия по Шенгену: карта ВНЖ заменяет визу и разрешает проводить в других странах региона до 90 дней из 180.
Ликвидный актив. При желании инвесторы могут продать недвижимость после того, как получат в Греции ПМЖ или гражданство. Если положительная динамика рынка недвижимости сохранится, то инвесторы не просто вернут вложения, но и заработают на разнице в цене.
Сдача недвижимости в аренду принесет инвестору дополнительный доход — от 2 до 10% годовых.
Оптимизация налогов. Инвестор вправе стать налоговым резидентом Греции и пользоваться льготной налоговой системой. Она предусматривает фиксированную ставку налога на мировой доход — 100 000 € в год. Родные инвестора тоже могут воспользоваться льготами и платить по 20 000 € в год.
Стандартный налог на мировой доход взимается по прогрессивной шкале, его ставка достигает 45%.
Перспектива получить гражданство в Евросоюзе. Если инвестор постоянно проживает в Греции в течение пяти лет, он может подать заявление на ПМЖ. Затем еще через два года — подать документы на гражданство Греции.
Получить гражданство Греции могут иностранцы старше 18 лет, без судимостей и депортаций, который подтвердят свою интеграцию в жизнь страны. Также претенденты на гражданство сдают письменный экзамен на знание греческого языка, культуры, истории, географии и системы управления страны.
Доступ к медицине и образованию. Владельцы карты ВНЖ могут бесплатно лечиться в государственных больницах Греции. Дети инвестора смогут обучаться в местных школах и вузах наравне с гражданами страны.
Примечание:
На данный момент программа приостановлена для граждан России и Белоруссии. Им доступны программы Турции, Кипра, Гренады и Вануату.
Как получить ВНЖ в Греции “под ключ”?
Международная юридическая компания Astons предлагает полный пакет услуг для быстрого оформления гражданства или ВНЖ в Греции, на Мальте, Кипре, в Португалии, Турции, Ирландии, Монако, Испании, США, странах Карибского бассейна и Вануату.
