Все способы получить ВНЖ в Португалии

Вид на жительство — это статус, который подтверждает право иностранца находиться в Португалии на законных основаниях больше 90 дней. Например, такое право дает покупка недвижимости. Минимальный размер инвестиций в недвижимость составляет 280 000 €.

А теперь подробнее:

Основные преимущества ВНЖ в Португалии:

Безвизовые перемещения по странам Шенгена.
После оформления ВНЖ не нужно постоянно жить на территории страны. В первый год достаточно прожить здесь 7 дней, а в два последующих — по 14 дней.
Через 5 лет после получения ВНЖ в Португалии можно подать документы на получение гражданства. От российского паспорта отказываться не придется: обе страны признают второе гражданство.
В 2000 году Португалия и Россия подписали конвенцию об избежании двойного налогообложения. Если инвестор планирует жить в стране более 183 дней в году, то может сразу получить статус налогового резидента и налоговые каникулы на 10 лет.
Цены на недвижимость в Португалии ниже среднеевропейских. Например, в Лиссабоне самая низкая стоимость квадратного метра жилья по сравнению со столицами ближайших соседей — Франции, Испании и Италии.
Португалия входит в число самых безопасных стран Европы и мира. Она занимает третье место в Глобальном индексе миролюбия (2020 Global Peace Index), который рассчитывается для 163 стран.
В стране мягкий средиземноморский климат, чистые пляжи и комфортные условия для жизни, работы и отдыха.

Все способы получения ВНЖ в Португалии:

Золотая виза за инвестиции в экономику.
Получить визу D7 для финансово состоятельных людей и через два или три месяца — ВНЖ.
Создание стартапа.
Работа по трудовому договору.
Обучение в вузе.
Воссоединение с семьей.
Заслуги перед страной.
Программа для пенсионеров.

ВНЖ в обмен на инвестиции

Самый быстрый способ получить ВНЖ в Португалии предлагает программа золотой визы (Golden Visa Portugal). Она выдается в обмен на инвестиции в экономику.

Золотая виза Португалии открывает космополитам короткий путь к свободной, комфортной и безопасной жизни. Можно путешествовать по Европе без виз, жить в стране любое количество времени и надежно защитить свои сбережения.

По европейским меркам программа предъявляет мягкие требования к заявителям и достаточно доступна. Для получения ВНЖ не нужно быть миллиардером — минимальная сумма инвестиций составляет 250 000 €.

Одновременно с инвестором золотую визу могут получить члены его семьи: супруг или супруга, дети и родители. По сравнению с другими способами получения ВНЖ процедура очень простая, поэтому число таких заявок растет с каждым годом.

Гражданство Португалии открывает космополитам еще больше возможностей. Есть несколько способов его получить, но золотая виза — самый удобный и быстрый. Заявление можно подать уже через 5 лет.

Как инвестору получить ВНЖ в Португалии

Португальская программа предлагает 7 вариантов инвестиций в экономику. Одни больше подойдут тем, кто хочет потратить минимум усилий, другие — предпринимателям или профессиональным инвесторам.

По условиям программы, деньги можно вложить:

в жилую или коммерческую недвижимость;
акции, облигации и депозиты;
научно-исследовательскую деятельность;
объекты национального, культурного и природного наследия;
паи венчурных и инвестиционных фондов;
португальские компании;
открытие нового бизнеса и создание новых рабочих мест.

ВНЖ в Португалии за инвестиции в недвижимость

Самым популярным способом получения золотой визы остается покупка недвижимости. Такой вариант выбирает 95% иностранных инвесторов.

Главные преимущества покупки недвижимости:

огромный выбор объектов под любые требования инвестора;
возможность получить доход от сдачи в аренду или последующей продажи;
не требуется специальных знаний, например опыта торговли акциями на финансовых рынках;
возможность проводить время в Португалии в собственном доме,
высокая ликвидность.

К стоимости объекта нужно прибавить расходы на оформление и налоги. За 5 лет владения на уплату налогов потребуется примерно 9% от стоимости жилья.

Минимальный размер инвестиций в недвижимость по программе золотой визы зависит от региона и объекта. Расскажем подробнее об особенностях.

Жилую недвижимость разрешено покупать только в некоторых регионах Португалии: во внутренних областях, на Мадейре и Азорских островах. За покупку жилья в крупных и прибрежных городах, популярных среди туристов — Лиссабоне, Кашкайше, Порту и других — вид на жительство получить не получится. На коммерческую недвижимость ограничения не распространяются.

Покупка недвижимости на сумму от 500 000 €. Это может быть жилая или коммерческая недвижимость, один или несколько объектов. Например, можно купить одну виллу стоимостью несколько миллионов евро, а можно — пять студий в апарт-отеле по 100 000 €.

Покупка недвижимости старше 30 лет на сумму от 350 000 €. Такая недвижимость находится в районах культурно-исторического наследия, была построена минимум 30 лет назад и все это время в ней не проводился ремонт. На коммерческую недвижимость в районах с низкой плотностью населения сумма может быть снижена еще на 20% — до 280 000 €. В эту сумму включается стоимость реставрационных работ.

Инвестиции в недвижимость, требующую реконструкции. Часто такая недвижимость располагается в центральных районах городов и обладает уникальной эстетикой. После реконструкции она может сильно вырасти в цене и принести инвестору исключительно высокий доход при дальнейшей сдаче в аренду или продаже.

Надо иметь в виду, что требования к реконструкции очень строгие. Для инвестора их соблюдение может стать настоящим испытанием. В этом случае на помощь приходят компании-застройщики, которые сами выполняют всю работу и предлагают гарантированную доходность до 7%.

Застройщик находит подходящий объект, например заброшенный отель, оформляет все документы и реставрирует его по самым высоким стандартам. Внутри — новая сантехника и электрика, ровные стены и полы. Снаружи — неизменный внешний фасад в стиле традиционной архитектуры.

Общие условия. Недвижимость необходимо приобрести до подачи заявления на оформление ВНЖ в Португалии. Само заявление нужно подать не позднее 90 дней после въезда в страну.

Свою недвижимость можно сдавать в аренду и получать легальный доход. Для этого каждый новый владелец должен получить лицензию и личный налоговый номер в мэрии. После этого останется лишь уведомлять соответствующие органы о постояльцах по электронной почте.

Через 5 лет можно подать заявление на статус ПМЖ или получение гражданства. После этого недвижимость можно продать или купить другую. Если продать раньше, право на ВНЖ аннулируется.

ВНЖ в Португалии за прямые инвестиции

Инвестиции от 500 000 € в фонды. Сейчас это оптимальный способ получить «золотую карту» для тех инвесторов, которые не планируют жить или отдыхать в Португалии.

К таким инвестициям предъявляется несколько требований:

фонд должен использовать их для капитализации компаний, созданных по португальскому законодательству;
срок погашения паев на момент инвестирования должен составлять не менее пяти лет;
не менее 60% инвестиций должны быть вложены в коммерческие компании, головной офис которых находится в Португалии.

Условно все фонды можно разделить на три категории:

Фонды, созданные для получения золотой визы. С учетом требований программы они предлагают минимальную сумму инвестиций от 500 000 € и возможность вывести деньги через 5 лет. Основная стратегия — минимальный риск с упором на сохранение капитала, поэтому инвестируют в недвижимость и другие предсказуемые риски.
Традиционные венчурные фонды фокусируются на максимизации прибыли и инвестируют в технологические компании на ранних стадиях развития. Сумма и срок инвестиций могут быть разными. Основная стратегия — высокий риск и высокая доходность при выходе.
Традиционные частные фонды предлагают совершенно разное сочетание риска и доходности. Сумма и срок инвестиций часто превышают минимально необходимые условия для получения золотой визы. У каждого фонда могут быть свои преимущества, например выплата ежегодных дивидендов, более высокая доходность или работа только с определенными отраслями экономики.

Общие затраты, включая налоги и расходы на оформление, будут минимум на 10 000 € меньше, чем при покупке недвижимости на те же 500 000 €. Еще одно преимущество в том, что инвестор может на пять лет «забыть» о своей инвестиции и наслаждаться свободой путешествий с португальским ВНЖ.

Перевести в Португалию капитал от 1,5 млн евро. Прямой перевод капитала — самый простой способ получить золотую визу Португалии, который требует минимального участия инвестора. Но он требует и наибольших вложений.

На 1,5 млн евро можно:

открыть депозит в португальском банке;
купить акции или долю в компании, имеющей португальское представительство;
купить государственные ценные бумаги, например облигации.

Способ рассчитан на самых состоятельных инвесторов, которым важно получить все возможности золотой визы и сохранить капитал. Консервативные фонды могут обеспечить такую же надежность вложений, поэтому популярность этого способа падает с каждым годом.

ВНЖ в Португалии за инвестиции в новый или существующий бизнес

Открыть бизнес и создать 10 рабочих мест. Этот вариант подходит для желающих вести бизнес в Португалии и лично заниматься его развитием. Требований к минимальной сумме инвестиций нет, поэтому все деньги можно направить на развитие бизнеса по своему усмотрению.

Главное требование — создать не менее десяти новых рабочих мест для португальцев. Все работники должны состоять на учете в государственной социальной службе и иметь статус налогового резидента.

Чаще всего при регистрации компании предприниматели выбирают форму акционерного общества с ограниченной ответственностью закрытого типа — LDA. Она привлекательна минимальным вмешательством государства в бизнес.

Предпринимателям в Португалии, в том числе и зарубежным, предоставляются различные льготы. Их размер будет зависеть от формы созданного предприятия, сферы деятельности, региона и других условий.

Инвестировать от 500 000 € в существующую компанию и создать 5 рабочих мест. По закону можно инвестировать от 500 000 € в создание нового бизнеса или на эту сумму увеличить капитал уже существующей компании.

К такой компании предъявляются три требования:

головной офис должен находиться в Португалии;
создать не менее пяти постоянных рабочих мест;
контракт на инвестиции должен быть рассчитан минимум на три года.

Чтобы определить ликвидность компании и ее экономическое положение, лучше обратиться к специалистам, которые проведут анализ ее деятельности. В дальнейшем инвестор должен отправлять сертифицированные финансовые отчеты в государственные налоговые органы — регулярно и точно в срок.

ВНЖ в Португалии за инвестиции в науку и культуру

Эти способы предусмотрены законом с самого начала действия программы, но по официальной статистике ими не воспользовался ни один инвестор.

Инвестировать от 500 000 € в научно‑исследовательскую деятельность, например в государственное или частное учреждение, интегрированное в национальную научно‑техническую систему.

Инвестировать от 250 000 € в культурное наследие, например в художественные производства или культурные институты.

Другие способы получения ВНЖ в Португалии

Получить вид на жительство в Португалии можно без инвестиций либо с относительно небольшими финансовыми затратами. Эти способы подходят не всем, поэтому расскажем только о главных особенностях.

Виза D7 для финансово независимых лиц. Подходит тем, чей доход за пределами Португалии превышает минимальную зарплату в стране. В 2022 году это 705 € в месяц. Также претендент арендует или покупает жилье в Португалии, без ограничений по стоимости.

Инвестор, который выполнил оба условия, получает визу D7 на четыре месяца. В течение этого срока он приезжает в Португалию и получает ВНЖ с правом на трудоустройство. Ключевое условие для сохранения статуса — проживание в Португалии не менее 183 дней в году.

Через пять лет инвестор подает заявление на ПМЖ или гражданство.

Стартап-виза Португалии. В 2018 году заработала новая программа Startup Visa, которая направлена на привлечение интеллектуального капитала. Условия для подачи заявки:

предприниматель хочет развивать свой проект в Португалии, при этом необязательно иметь действующий стартап в другой стране;
место жительства вне границ Шенгенской зоны;
отсутствие судимости и неисполненных налоговых обязательств;
возраст старше 18 лет;
наличие на банковском счете не менее 5146,08 € на 12 месяцев на одного человека.

Также предпринимателю нужно будет доказать, что стартап сфокусирован на технологиях и имеет потенциал для развития: создаст новые рабочие места и достигнет определенного оборота.

Важное преимущество этой программы в том, что не требуется жить в Португалии определенное число дней в году. Хотя физическое присутствие потребуется, чтобы эффективно управлять компанией и достигать финансовых целей. Также участники программы имеют право на получение безвозвратных грантов Евросоюза наравне с гражданами Португалии.

ВНЖ в Португалии по трудовому договору. Легальная работа в Португалии дает возможность получить ВНЖ через три года. Сначала выдается разрешение на работу, которое нужно продлевать каждый год. Для его оформления нужно подписать трудовой договор с работодателем и получить от него официальное приглашение на работу.

Разрешение аннулируют, если не уплатить подоходный налог или расторгнуть трудовой договор. Только на четвертый год можно претендовать на получение вида на жительство.

Студенческий ВНЖ в Португалии получают студенты частных и государственных вузов, техникумов и других образовательных заведений. При подаче заявления нужно предоставить ряд дополнительных документов, например о зачислении в университет, оплате обучения и наличии средств к существованию.

Студенческий ВНЖ выдается максимум на пять лет, а каждый год его нужно продлевать.

ВНЖ по воссоединению семьи. На получение ВНЖ можно претендовать спустя год после заключения брака с гражданином Португалии. Также заявитель может подать документы на несовершеннолетних детей, детей старше 18 лет, обучающихся в вузе и находящихся на иждивении родителей.

ВНЖ за заслуги перед страной. Вид на жительство может быть выдан людям, которые имеют особые заслуги перед Португалией, например помогли выявить организованную преступную группировку. За присвоение статуса ходатайствуют соответствующие ведомства.

ВНЖ для пенсионеров. Отдельная программа существует для состоятельных пенсионеров из зарубежных стран. Для них созданы более мягкие условия получения и льготы по налогам.

Чтобы получить ВНЖ, пенсионеру нужно:

купить недвижимость, стоимость которой выше, чем в среднем по региону;
подтвердить постоянный доход за пределами Португалии выше 500 €;
проживать в стране более 183 дней в году.

Какой способ выбрать?

Самым удобным и понятным способом получения ВНЖ в Португалии остается покупка недвижимости. Этот вариант выбирает большинство россиян, желающих получить статус резидента в Европе за инвестиции.

Если нужно диверсифицировать доходы и риски, то подойдут инвестиции в компании и паи инвестиционных фондов. Португалия входит в зону твердой валюты и может обеспечить инвесторам финансовую безопасность в случае экономических потрясений на их родине.

Предприниматели могут открыть собственный бизнес и получить возможность работы без коррупции, высоких налогов и бюрократии. Этот вариант позволяет направить все деньги на развитие бизнеса.

Примечание:

На данный момент программа приостановлена для граждан России и Белоруссии. Им доступны программы Турции, Кипра, Гренады и Вануату.

Как получить ВНЖ в Португалии “под ключ”?

Международная юридическая компания Astons предлагает полный пакет услуг для быстрого оформления гражданства или ВНЖ в Португалии, на Мальте, Кипре, Греции, Турции, Ирландии, Монако, Испании, США, странах Карибского бассейна и Вануату.