Онлайн-калькулятор досрочного погашения ипотеки

Досрочное погашение ипотеки не только ускорит выплату долга, но и поможет сократить расходы, так как в результате перерасчета сумма начисленных процентов уменьшится. А рассчитать возможную выгоду можно с помощью специального ипотечного калькулятора с досрочным погашением. Отличается от обычных наличием дополнительных элементов, позволяющих добавлять в расчеты информацию о дополнительных взносах и платежах. В результате должники имеют возможность заранее узнать, насколько выгодными будут их действия, и рассчитать сумму, которая будет сэкономлена. При этом пользоваться калькулятором не сложнее, чем вводить данные в Excel. Заемщики просто должны ввести необходимые суммы и данные и начать процесс расчета.

Инструкция использования калькулятора

Процесс использования ипотечного калькулятора предельно прост.

Заемщики должны:

1. введите сумму кредита, срок и процентную ставку;
2. указать дату выдачи кредита и уточнить вид платежей (аннуитетные или дифференцированные);
3. совокупная информация обо всех ожидаемых взносах, запланированных и сделанных;
4. запустить процесс расчета;
5. дождитесь результата.

Как было сказано выше, от должников потребуется минимум действий. Они должны точно заполнить все обязательные поля и нажать кнопку для расчетов. В том случае, если у должника возникают сомнения по поводу будущих платежей, стоит произвести несколько расчетов, последовательно заменяя дополнительные данные (о предоплатах). Если вы хотите сравнить несколько вариантов, стоит открыть пару дополнительных вкладок и повторить процесс. Это кажется немного неудобным, но позволит получить точный результат и заранее подсчитать потенциальную прибыль.

Особенности досрочного погашения ипотеки

Несмотря на кажущуюся простоту досрочного погашения, даже такая простая процедура имеет свои правила. Лучший способ ознакомиться с ними – прочитать кредитный договор.

Но в целом условия таковы:

• должник обязан уведомить банк о желании увеличить взнос и внести дополнительную сумму;
• предупреждение может быть даже устным, но рекомендуется подать запрос в письменной форме;
• подавая заявку, клиент берет на себя обязательство по оплате;
• отказ требует отзыва заявки путем подачи второй заявки с соответствующей информацией;
• срок подачи заявки строго определен (указан в договоре);
• перерасчет осуществляется после выплаты долга;
• следовательно, сокращается срок полного закрытия кредита или сумма ежемесячных платежей.

Иногда в договоре указываются и другие характеристики, зависящие от кредитной организации, выдавшей деньги. Поэтому перед заключением договора требуется внимательно прочитать каждый раздел договора, не упуская ни одного пункта.

Какие сроки досрочного погашения ипотеки

После расчета досрочной амортизации ипотеки ее можно применять. Она выдается свободно, но в ней должны быть четко указаны:

• размер доплаты к оплате;
• дата платежа.

При этом большинство организаций в 2019 году требуют подачи заявления за 15 дней до даты платежа, но некоторые кредитные компании увеличивают этот срок до месяца или 45 дней.

Немаловажно и то, что многие учреждения принимают в качестве декларации обычный телефонный звонок в контакт-центр, во время которого клиент заявляет о своем желании оплатить часть долга. Но надежнее лично посетить банк и подать письменный запрос об устранении неточностей.

Минимальный размер оплаты

Ограничений по сумме обычно нет, поэтому заемщики могут внести как небольшой взнос, так и солидный платеж на кредитный счет. Главное, чтобы это было разумно. То есть сложно представить, что есть смысл тратить время на написание заявки за несколько рублей. А вот введение дополнительной тысячи может стать солидным подспорьем в погашении долга.

Некоторые люди округляют сумму платежа для собственного удобства. В таком случае также требуется заявление. При этом сумма, на которую увеличивается ежемесячный взнос, может быть любой.

Перерасчёт процентов

Особого внимания заслуживает перерасчет процентов. После осуществления платежа заемщики могут потребовать уменьшения суммы ежемесячных платежей или срока погашения долга. Во втором случае банку придется дополнительно пересчитать сумму переплаты. То есть при аннуитетных платежах проценты начисляются сразу за весь срок кредита. При сокращении срока оставшаяся часть начисленных процентов исчезает. В результате долг уменьшается.

При дифференцированных платежах переплата уменьшается в любом случае, независимо от выбранного клиентом варианта перерасчета, так как проценты в этом случае зависят только от остатка по кредиту.

Возврат страховки при досрочном погашении ипотеки

Еще одним преимуществом быстрого погашения долга является возможность вернуть часть страхового взноса. Размер полученной за это выгоды не подсчитать ни в одном калькуляторе досрочного погашения ипотеки, но он значителен.

Для получения денег необходимо:

1. закрыть долг досрочно;
2. убедиться, что страховка еще действительна;
3. написать заявление в страховую компанию с требованием возмещения оставшейся неиспользованной суммы.

Важно подчеркнуть, что они не смогут отказать клиенту, так как банк является выгодоприобретателем по страховым случаям. Но как только долг выплачивается, такая ситуация теряет смысл, а сама страховка теряет смысл.

Получить более подробную консультацию можно в офисе страховой компании или у ее официальных представителей (все современные страховщики предоставляют клиентам бесплатный контактный телефон, по которому можно связаться по любым вопросам).

Условия досрочного погашения ипотеки в крупных банках

Правила и порядок досрочного погашения кредита в крупных банках не отличаются от описанных выше. Возможны только некоторые характеристики, которые будут отражены в кредитном договоре (о важности его своевременного прочтения уже упоминалось). То есть клиенты должны помнить о соблюдении сроков подачи заявки и полностью соблюдать условия, указанные в заявке (включая сумму платежа). Других важных особенностей и отличительных особенностей службы в солидных организациях нет.